La recherche d’un terrain constructible viabilisé est une étape cruciale pour toute personne souhaitant construire sa maison dans le Grand Ouest. Faire appel à un aménageur lotisseur peut alors s’avérer être la solution pour gagner du temps et bénéficier d’une offre de qualité correspondant à ses besoins et ses envies. Présentons les avantages du lotissement et comment un aménageur lotisseur peut faciliter votre démarche.
Sommaire
Le rôle de l’aménageur-lotisseur : de la création du lotissement à la vente de terrains
L’activité principale d’un aménageur-lotisseur consiste à créer des lotissements sur des terrains qu’ils ont préalablement acquis. Pour ce faire, ils doivent respecter un certain nombre de règles relatives à l’urbanisme et à la protection de l’environnement. De plus, il leur incombe de viabiliser les terrains constructibles en veillant notamment à ce qu’ils soient bien raccordés aux différents réseaux (électricité, eau potable, assainissement, télécommunications). Enfin, ils sont chargés de commercialiser ces terrains auprès des particuliers ou des professionnels.
La sélection et l’acquisition des terrains
Les aménageurs-lotisseurs sont à la recherche constante de terrains intéressants à transformer en lotissements. Ils portent une attention particulière à plusieurs critères tels que la localisation, la superficie, la topographie et la constructibilité des terrains. Une fois le terrain acquis, ils procèdent au découpage des parcelles en lots prêts à accueillir des constructions. Pour en savoir plus, cliquez ici.
Le respect des règles d’urbanisme et l’obtention des autorisations nécessaires
Un aménageur-lotisseur doit veiller à ce que son projet de lotissement soit conforme aux règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou du Plan d’Occupation des Sols (POS). Se conformer à ces dispositions implique généralement de réaliser des études préalables démontrant la faisabilité et la pérennité du projet (étude d’impact, étude géotechnique…).
Il doit également obtenir auprès des collectivités locales les autorisations nécessaires pour mener à bien son projet, telles que la demande d’autorisation de lotissement, le permis d’aménager ou encore l’autorisation d’urbanisme.
La viabilisation des terrains constructibles : raccordement aux réseaux et aménagement extérieur
Les aménageurs-lotisseurs ont pour mission de rendre les terrains constructibles habitables. Pour ce faire, ils assurent leur viabilisation, c’est-à-dire qu’ils procèdent au raccordement des terrains aux différents réseaux publics dont ils auront besoin pour être habités :
- L’électricité,
- L’eau potable,
- L’assainissement,
- Les télécommunications.
Ils sont également chargés de l’aménagement extérieur des terrains, comme la création de voiries et d’espaces verts.
Les avantages du lotissement pour trouver un terrain constructible viabilisé
Opter pour un terrain constructible viabilisé situé dans un lotissement présente de nombreux avantages pour les futurs propriétaires… Faire appel à un aménageur-lotisseur permet de bénéficier d’une offre clé en main : les démarches administratives sont allégées, car tout est pris en charge par le professionnel. Les futurs propriétaires n’ont donc pas à se soucier des autorisations ou de la viabilisation des terrains, ce qui facilite grandement leur projet.
Les lotissements réalisés par un aménageur-lotisseur bénéficient généralement d’une localisation privilégiée, proche des commodités et des transports en commun. De plus, ces projets sont conçus pour offrir une qualité de vie optimale aux habitants : espaces verts, stationnement, équipements publics…
Passionné d’immobilier depuis aussi longtemps que je m’en souvienne. Depuis mon enfance, j’ai été immergé dans l’univers des maisons, des propriétés et des investissements immobiliers grâce à une famille fortement impliquée dans ce secteur. Au fil des années, j’ai transformé cette passion en une carrière enrichissante en tant qu’agent immobilier, investisseur et consultant.